Строителей-банкротов стало больше втрое

Обманутыми дольщиками признают не всех, а компенсационный фонд долевого строительства защитит лишь немногих

Количество банкротств строительных компаний в 2016 году увеличилось втрое. Такие данные приводит ООО «Национальный юридический центр». Характерно – значительную долю в этой статистике составляют именно банкротства организаций-застройщиков.

По мнению старшего юриста ООО «НЮЦ» Арсена Аристакесяна, готовящиеся поправки в российское законодательство в этой сфере большинство дольщиков не спасут. Речь идет о долевом строительстве, предусматривающие его фактическую отмену в 2020 году, а также уже ужесточившийся порядок заключения договоров долевого участия с гражданами, предусматривающий обязанность застройщика либо страховать свою ответственность, либо оформлять поручительство в банке.

– Данные нормы, внесенные в ФЗ №214 еще в 2014 году, призваны защитить права дольщика, – говорит Арсен Аристакесян. – Но сегодня они соблюдаются далеко не всеми участниками рынка.

В качестве примера можно привести одну из организаций-застройщиков на территории Волгограда. Фирма объявила, что ее ответственность по всем договорам участия застрахована. Но скромно умолчала, что с 2015 года компания, в которой была застрахована ответственность этого застройщика, лишена лицензии и фактически находится в стадии прекращения своей деятельности.

– Возникает патовая ситуация, – считает Арсен Аристакесян. – С одной стороны, юридически застройщик имеет необходимые по закону документы. С другой – в случае его банкротства фактически права дольщиков ничем не обеспечены и не защищены.

Ситуацию призвано разрешить недавнее решение об учреждении компенсационного фонда долевого строительства. По поручению президента, такой фонд должен начать свою деятельность с 1 декабря 2016 года. Цель его создания – возмещение гражданам убытков от действий недобросовестных застройщиков и завершение строительства объектов при неисполнении застройщиками своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

– Данная структура будет аналогом Агентства по страхованию вкладов, – подтверждает Арсен Аристакесян. – Фонд будет формироваться за счет средств, которые застройщики отчисляют сегодня в страховые компании, – 1% от суммы каждого договора долевого участия (ДДУ). Объем фонда может составить 30-35 млрд рублей в год. Однако, уже сейчас очевидно, что создание данного фонда не станет панацеей в решении проблемы обманутых дольщиков.

Во-первых, уже говорится о том, что средства данного фонда будут расходоваться на компенсацию убытков обманутых дольщиков, признанных таковыми после создания фонда.

Во-вторых, само понятие «обманутый дольщик» будет закреплено законодательно и в него войдут далеко не все лица, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков.

Например, если у застройщика-банкрота есть правопреемник, его ответственность была застрахована или имелся банк-поручитель, а также в тех случаях, когда с дольщиками заключались договора не в соответствии с требованиями 214-ФЗ – компенсацию из фонда дольщики не получат.

– При текущих попытках законодателей внести изменения в основные законы, регулирующие деятельность компаний-застройщиков, необходимо, в первую очередь, найти баланс между снижением рисков в долевом строительстве для граждан и ценой жилья в строящихся многоквартирных домах, – предлагает Арсен Аристакесян. – В текущей сложной экономической ситуации население не готово компенсировать из своего кармана плату за снижение рисков в будущем. Поэтому проводить реформу правовой схемы участия граждан в долевом строительстве необходимо с учетом сложившейся в строительной отрасли и на рынке недвижимости текущей ситуации. Необходимо искать пути решения, которые обеспечат одновременно и доступное и безопасное жилье в нашей стране.

Фото nucentr.ru

#бизнес #экономика #общество #право